標題: [哈拉] 關於預售屋注意事項 [列印本頁]
作者:
SummerAurora 時間: 2014-8-22 10:52 AM 標題: 關於預售屋注意事項
各位前輩們
小弟最近在看預售屋 但是沒什麼經驗
不知道有買過的前輩們是否能給點意見
有哪些是要特別注意的呢？
建地前身為豬舍 所以是要注意原來豬舍的化糞池位置嗎？
還望各位前輩們不吾解答
畢竟房子是個高單價又要使用很久的物件 實在很擔心買到不好的 
作者:
系統不詳 時間: 2014-8-22 11:46 AM
如果是社區大樓型的 不用太在意化糞池什麼的
建商會自己設計 應該說建商也不會因為你的意見而配合你
現在有很多工程0付款的 建議這種比較好 以免房子還沒交到手上 建商就勞跑
要看你買的地點在哪裡 建商是否夠知名度? 預售又有分已經再蓋,還是根本還是平地
我自己買的預售屋是正在蓋 邊蓋邊付款的 不過錢是付到銀行保證專戶 不是匯到建商戶頭
我只有在意是不是"""住宅用地""" 不要住商混合的 比較單純,水電計費也不同價
還有公設比率,公設項目是不是你需要的
一層幾戶? 幾個電梯? 社區總共幾戶? 格局圖? 管理費? 這些看你有沒有在意
另外 建商廣告看看就好 廣告都很漂亮 合約內容看仔細比較重要
作者:
maxcar 時間: 2014-8-22 11:48 AM
有現成幹什麼買預售屋
現在房地產在下跌---------------------不急需幹什麼要現在買
作者:
小睿的爹 時間: 2014-8-22 12:07 PM
建商不要倒閉是最大的問題~
交屋時要看得很仔細,每塊地磚都要敲一敲
邊邊角角看看是否有漏水
洗手台~浴缸~洗碗台~建議放水隔夜看看會不會漏水
其他的如一樓的同學所詳細的解說~!
作者:
SummerAurora 時間: 2014-8-22 03:20 PM
系統不詳 發表：
如果是社區大樓型的 不用太在意化糞池什麼的
建 ...
是預售透天社區型 下個月要開始動工
還在考慮中 開工後每個月都要繳工程款 只是不知道是銀行保證專戶還是建商戶頭
要再問問看 所以是什麼戶頭合約會寫嗎？ 不然他說了也不一定是真的
地目是甲種建地 這是住商混合的嗎？
另外合約內容要注意些什麼呢 因為我也不知道合約長怎樣 還沒下訂
作者:
SummerAurora 時間: 2014-8-22 03:21 PM
maxcar 發表：
有現成幹什麼買預售屋
現在房地產在下跌------- ...
因為蓋好的比預售的貴 考慮到預算問題 所以才會挑預售的
作者:
SummerAurora 時間: 2014-8-22 03:22 PM
小睿的爹 發表：
建商不要倒閉是最大的問題~
交屋時要看得很仔細, ...
建商會不會倒我也不清楚 不過看他也推了好幾個建案了 應該是還好吧
其實我也是很怕建商會倒 
作者:
maxcar 時間: 2014-8-22 07:06 PM
因為蓋好的比預售的貴 ---------------------------這你信嗎--------------------當賣不出去時
作者:
系統不詳 時間: 2014-8-22 08:52 PM
你可以上網查看看建商的評價
每月付款有點怪異
地點在哪?
合約不會寫付款帳戶為哪裡
但是合約會寫是"工業用地"還是"住宅用地"
如果是工業用 水電計費比照工業 會比住宅用還貴
雖然每月貴不了多少 但如果你要住一輩子的話...
他會給你一個帳戶 你看戶名就知道是建商戶頭 還是銀行保證戶
像我的是約每3個月付總價一成 總共付3成 貸款7成 戶名是""XX建設XX建案履約保證專戶""
這個錢是放在銀行 誰都不能動 只是建商可以看到你匯進去的錢 當做對建商的保障 有點像勞保帳戶 看得到不能拿 直到交屋建商才拿的到這個錢
這點你也可以跟銀行方面確認
以下是我幫你查的地種說明
都市計畫外
甲種=全名鄉村區甲種建築用地
多半為舊式三合院.四周為田.無群聚落!
(可供建築使用.某些區域有可供工業用地)
乙種=全名鄉村區乙種建築用地
多半為鄉村聚落社區
(住宅使用)
丙種=全名山坡地建築用地
也就是林地建築用地
(住宅使用)
丁種=全名丁種建築用地
也就是說鄉村區工業用地或零星工業地
(工業用地)
作者:
SummerAurora 時間: 2014-8-24 11:53 PM
maxcar 發表：
因為蓋好的比預售的貴 ------------------------ ...
實際上我們這邊看了幾間 差不多條件的 預售的這間的確是有比較便宜啊！
作者:
SummerAurora 時間: 2014-8-25 12:00 AM
系統不詳 發表：
你可以上網查看看建商的評價
每月付款有點怪異
...
小弟問過建商說是甲種建築用地
不是履約保證專戶 是同業連帶擔保
至於每個月繳款 是只有開工後繳一年
其實類似把頭期款分期
訂金+簽約+開工+每個月繳款x12個月=頭期款 剩下的就是貸款的部份了
作者:
系統不詳 時間: 2014-8-26 05:44 PM
如果建商知名度高的話是可以
不然我是不考慮這種的
同業擔保 如果是空頭公司或同業也跑路的話
你的風險就是怕他跑路 錢也在他口袋
履約專戶錢是在銀行 差在這邊 看你嚕
作者:
SummerAurora 時間: 2014-8-26 10:15 PM
系統不詳 發表：
如果建商知名度高的話是可以
不然我是不考慮這 ...
了解 謝謝您的意見