各位前輩們

小弟最近在看預售屋 但是沒什麼經驗

不知道有買過的前輩們是否能給點意見

有哪些是要特別注意的呢？

建地前身為豬舍 所以是要注意原來豬舍的化糞池位置嗎？

還望各位前輩們不吾解答

畢竟房子是個高單價又要使用很久的物件 實在很擔心買到不好的

如果是社區大樓型的  不用太在意化糞池什麼的
建商會自己設計 應該說建商也不會因為你的意見而配合你
現在有很多工程0付款的 建議這種比較好 以免房子還沒交到手上 建商就勞跑
要看你買的地點在哪裡 建商是否夠知名度? 預售又有分已經再蓋,還是根本還是平地
我自己買的預售屋是正在蓋 邊蓋邊付款的 不過錢是付到銀行保證專戶 不是匯到建商戶頭
我只有在意是不是"""住宅用地"""  不要住商混合的 比較單純,水電計費也不同價
還有公設比率,公設項目是不是你需要的
一層幾戶? 幾個電梯? 社區總共幾戶? 格局圖? 管理費?  這些看你有沒有在意
另外 建商廣告看看就好 廣告都很漂亮 合約內容看仔細比較重要

有現成幹什麼買預售屋

現在房地產在下跌---------------------不急需幹什麼要現在買

建商不要倒閉是最大的問題~
交屋時要看得很仔細,每塊地磚都要敲一敲
邊邊角角看看是否有漏水
洗手台~浴缸~洗碗台~建議放水隔夜看看會不會漏水

其他的如一樓的同學所詳細的解說~!

是預售透天社區型 下個月要開始動工

還在考慮中 開工後每個月都要繳工程款 只是不知道是銀行保證專戶還是建商戶頭

要再問問看 所以是什麼戶頭合約會寫嗎？ 不然他說了也不一定是真的

地目是甲種建地 這是住商混合的嗎？


另外合約內容要注意些什麼呢 因為我也不知道合約長怎樣 還沒下訂

因為蓋好的比預售的貴 考慮到預算問題 所以才會挑預售的

建商會不會倒我也不清楚 不過看他也推了好幾個建案了 應該是還好吧

其實我也是很怕建商會倒

因為蓋好的比預售的貴 ---------------------------這你信嗎--------------------當賣不出去時

你可以上網查看看建商的評價

每月付款有點怪異

地點在哪?

合約不會寫付款帳戶為哪裡

但是合約會寫是"工業用地"還是"住宅用地"

如果是工業用  水電計費比照工業  會比住宅用還貴

雖然每月貴不了多少  但如果你要住一輩子的話...

他會給你一個帳戶 你看戶名就知道是建商戶頭 還是銀行保證戶

像我的是約每3個月付總價一成  總共付3成 貸款7成 戶名是""XX建設XX建案履約保證專戶""

這個錢是放在銀行 誰都不能動 只是建商可以看到你匯進去的錢 當做對建商的保障  有點像勞保帳戶 看得到不能拿 直到交屋建商才拿的到這個錢

這點你也可以跟銀行方面確認

以下是我幫你查的地種說明

都市計畫外
甲種=全名鄉村區甲種建築用地
多半為舊式三合院.四周為田.無群聚落!
(可供建築使用.某些區域有可供工業用地)

乙種=全名鄉村區乙種建築用地
多半為鄉村聚落社區
(住宅使用)

丙種=全名山坡地建築用地
也就是林地建築用地
(住宅使用)

丁種=全名丁種建築用地
也就是說鄉村區工業用地或零星工業地
(工業用地)

實際上我們這邊看了幾間 差不多條件的 預售的這間的確是有比較便宜啊！